Новости Троицка >> Самострой на участке под ИЖС в Новой Москве

Самострой на участке под ИЖС в Новой Москве

Самострой на участке под ИЖС в Новой Москве. Новости Троицка

Новая Москва является одним из самых привлекательных направлений для приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство. Пока территория Новой Москвы принадлежала Московской области, купить участок под ИЖС было достаточно просто. Всё изменилось в 2012 году.

После образования Троицкого и Новомосковского округов возник вопрос, как купить участок под ИЖС в Новой Москве, поскольку порядок был запутанный и не понятный. Разграничение земельных участков и передача прав городу затянулось на несколько лет.

Теперь появилась ясность в этом вопросе, арендовать или купить участки в Новой Москве под ИЖС у города стало проще. Это подтверждает возросшее количество участников на открытых торгах, конкуренция составляет около девяти участников на один лот.

С начала года Москва передала в аренду и продала 102 земельных участка, что в два раза больше по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Больше всего земельных участков реализовано в Новой Москве.

Вся информация по порядку участия в торгах, характеристики объектов, требования к участникам – размещается на инвестиционном портале Москвы. Огромным преимуществом для победителя в открытом конкурсе становится возможность выкупить землю за 40 процентов от её кадастровой стоимости (после строительства дома и ввода его в эксплуатацию).

Однако в дальнейшем, не всегда земельные участки используются в соответствии с их целевым назначением. Проверку этих фактов осуществляет Государственная инспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы. И Новая Москва не стала исключением!

Так в ходе контрольно – инспекционных мероприятий в ТиНАО Госинспекцией по недвижимости был выявлен самострой в виде незаконно возведенного трёхэтажного здания по адресу: поселение Сосенское, с/т Круиз, уч. 76. Земельный участок предназначался для индивидуального строительства, а также ведения садоводства и огородничества. Однако на нём был возведено трёхэтажное здание с мансардной крышей общей площадью 1,8 тыс. кв. м. По всем признакам здание предполагалось использовать в качестве многоквартирного жилого дома. Таким образом, участок использовался не по целевому назначению в соответствии с его разрешённым использованием.

Подобные факты не целевого использования земельного участка фиксируются Госинспекцией по недвижимости, подготавливаются материалы о правонарушении, которые сначала передаются в департамент городского имущества города Москвы, далее подаётся иск о признании постройки самовольной. По решению суда, незаконное здание демонтируют, земельный участок очищают от строительных материалов и приводят в надлежащий вид.

Чтобы избежать подобных случаев, важно помнить несколько правил:

1) Постройку признают самостроем, если она расположена на земле, не предназначенной для строительства. Об этом будет свидетельствовать вид разрешённого использования земельного участка. Внимательно его изучите.

2) Сооружение должно быть возведено с оформлением всей необходимой разрешительной и сопроводительной документацией.

3) Строение должно соответствовать градостроительным, строительным нормам и правилам.

Исходя из этого, у собственника земельного участка должны быть:

- земельный участок, пригодный для строительства объекта;

- проект строительства, получившего положительное заключение экспертизы;

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Постройку можно оформить в собственность, чтобы избежать случая признания объекта самостроем, но при соблюдении ряда условий: 1) объект должен быть возведен на собственном земельном участке и есть права, допускающие строительство на нём; 2) постройка должна соответствовать параметрам планировки территории; 3) объект не должен нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Внимательно изучите свои документы, чтобы максимально обезопасить свою недвижимость от споров и претензий. Учитывая, что на территории Новой Москвы большое количество частных домов, деревень, СНТ собственникам земельных участков лучше вовремя проверить наличие всех необходимых документов, и в случае необходимости, оформить всё в установленном законом порядке.