Новости Троицка >> Кто оплачивает долги по коммуналке?

Кто оплачивает долги по коммуналке?

Кто оплачивает долги по коммуналке?. Новости Троицка

Ассоциация «ЖКХ и городская среда» выступили с предложением обязать новых собственников квартир оплачивать долги по коммуналке предыдущих владельцев. Соответствующий законопроект они внесли в Минстрой.

Сейчас новый собственник оплачивает только долги предыдущего владельца по уплате взносов на капитальный ремонт. Остальная задолженность (за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги – водоснабжение, электричество, тепло – остаётся за предыдущим собственником. После продажи квартиры бывший собственник просто исчезает и управляющим компаниям не всегда удаётся их разыскать.

Как правило, при покупке жилья граждане редко интересуются чужими долгами, так как по закону не несут за них ответственность. Если примут новый законопроект ассоциации «ЖКХ и городская среда» ситуация может измениться!

Авторы законопроекта предлагают дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику квартиры переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, который не оплачивал за содержание и ремонт жилья. Таким образом, потенциальный покупатель напрямую будет заинтересован в проверке коммунальных платежей перед покупкой квартиры.

В Москве в стандартный пакет документов купли – продажи квартиры входит справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг. Если долги обнаруживаются, то их оплачивают до сделки: либо за счёт внесённого покупателем аванса, либо собственник своими средствами. Если долг достигает крупных сумм, обращаются в суд. Взыскание долга осуществляет Федеральная служба судебных приставов (ФССП), которая вправе наложить арест на квартиру и любая сделка с ней будет запрещена.

Чтобы избежать проблем с покупкой квартиры, необходимо проверить жильё по пяти основным правилам:

1) Проверка объекта недвижимости – для этого необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Документ позволит подтвердить право собственности, отсутствие обременений, право притязаний или прав требования на конкретную дату выдачи выписки.

2) Изучить историю перехода прав на квартиру. Необходимо убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав её участников. Частые переходы прав собственности должны насторожить покупателя, возможен риск судебного оспаривания права собственности, что может привести к потере квартиры.

3) Если продавец действует по доверенности от собственника, необходимо проверить подлинность доверенности. Сделать это можно на официальном сайте Федеральной налоговой службы.

4) Проверить наличие обременений на квартиру (не сдана ли в аренду, не находится в залоге или под арестом, не является ли предметом судебного разбирательства), а также проверить долги по коммуналке.

5) Если в квартире сделана перепланировка, необходимо убедиться в её законности. Она должна быть согласована с БТИ. Чтобы избежать штрафов за незаконную перепланировку квартиры, необходимо перед её покупкой изучить технический паспорт квартиры.

Учитывая, что ТиНАО лидирует по количеству жилой застройки в Москве, а также предложений купли – продажи квартир, покупателю необходимо обезопасить себя от возможных махинаций с недвижимостью и проверить квартиру по пяти основным правилам, о которых рассказано выше.